中新社北京四月二十三日电(记者 俞岚)中国社会科学院城市发展与环境研究中心今天发布的《房地产蓝皮书》认为，中国房价今年上半年将总体下行，但深幅大调的可能性不大，下半年市场有望回暖。

　　这本由社会科学文献出版社出版的蓝皮书指出，二00九年房价下降预期强烈，来自资金的压力是房价下调的重要因素，资金缺口加大将迫使开发商低价促销。但在政府调控、房价下降、大量保障性住房入市等众多因素影响下，购房者观望情绪与日俱增，房价如果没有降到需求者心理预期价位，看房者众，签约者寡的局面似难改变。

　　二00七年年末，中国房市结束了多年房价日新月异，成交异常火爆的态势，进入调整期，虽然房价仍在上涨，但销量已下降。二00八年年中，房市调整趋于明朗，不仅全国大多数城市销量锐减，更有前期领涨的城市出现房价下行，继而十二月份全国七十个大中城市房屋销售价格同比出现下降。这一势头一直延续到今年的头三个月。

　　有观点由此认为，中国房市拐点已经到来。不过，在蓝皮书的编写者看来，断言中国房市拐点已到还为时尚早，“与其说中国房市的严冬已经到来，倒不如说是面临着一场倒春寒”。

　　蓝皮书认为，中国房地产市场供不应求的长期走势并未发生根本性改变，房价出现深幅大调的可能性不大，主要原因是“中国房价泡沫积累有限”。特别是在房价快速上涨期间，国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施，使得房价泡沫并未大范围显现，而房地产市场刚性需求犹在。

　　在国际国内经济均不景气的背景下，房地产业的稳定对宏观经济至关重要。蓝皮书认为，今年中国房地产调控政策将以暖市为主，以防止市场大起大落为目标。

　　在刚性需求和暖市政策的双重作用下，加之中国宏观经济有望在下半年走高，从而推动房地产景气度回升，蓝皮书由此判断，下半年房市出现企稳回暖可能性较大，部分房价前期调整幅度过大城市的房市或将率先走出低迷。

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