记者昨天从深圳发展银行证实，该行房贷新品“点按揭”业务已经暂停推广，具体何时恢复尚不清楚。对于暂停原因，深发展方面称“不便透露”。记者从银行业内人士处了解到，深发展点按揭暂停是因为深圳银监局认为“该产品还需要进行审查”，但该消息未得到深圳银监局的证实。

　　已办客户可继续享受低利率

　　3月16日，深发展首家面向全国推出“点按揭”房贷业务。按照产品设计，10年期以上的个人客户可以通过预先购买相应的“点”（贷款金额的1%叫一个点），来实现房贷利率的进一步下浮，最低有望从4.16%（5年以上贷款基准利率的7折）下降至3.78%（3年期贷款基准利率的7折）。

　　昨日，深发展客服人员告诉记者，由于一些“特别的原因”，现在“点按揭”这项业务已经在全国范围内暂缓办理，并强调只是推迟办理，并非取消该业务。客服人员还留下记者电话，并表示以后重新推出的时候将第一时间通知，但是何时解禁尚无时间表。

　　据客服人员介绍，在点按揭推出几天之后，总行方面就叫停该产品的推广，北京地区可能还没有办理的客户。若是成功办理了“点按揭”业务的，银行将执行该业务的相关规定，给予客户利率优惠。

　　昨日，深发展总行办公室人士在接受本报采访时表示，“点按揭”确实被暂缓，但原因不便透露。

　　多种产品比7折优惠更优惠

　　记者昨天从银行业内人士处获悉，深发展此次暂停“点按揭”主要是深圳银监局认为这个产品需要进一步审查，诱因可能是“点按揭”利率低于7折。按照目前监管层规定，房贷利率最低不得低于基准利率的7折。记者昨日向深圳银监会发送采访提纲，但至截稿时未获答复。

　　“深发展点按揭的低利率业务推出来后，很多客户都对深发展的点按揭很感兴趣，给整个房贷市场也带来了一定的冲击。”一银行界人士昨天表示。一方面，在银行对房贷实行七折利率的情况下，此类产品可能导致银行形成恶性竞争；另一方面，在利差缩小的情况下，如果大规模铺开此类产品，银行未来要承担较大的坏账风险。

　　在目前楼市有所回暖的背景下，各家银行都在争夺优质的房贷客户，也有其他银行“打擦边球”试探监管层“利率不得低于基准利率7折”的监管底线。之前，渣打银行推出按日计息的“活利贷”，“号称”比7折优惠更优惠。但除了深发展的“点按揭”外，别的银行房贷产品并没有拿“利率低于7折”作为宣传重点。

　　记者发现，深发展另外一款利率可以低于七折的房贷产品———气球贷仍正常运行，并未受到影响。

　　■ 专家观点

　　资金过剩致银行低利率竞争

　　中国社科院金融研究所结构金融研究室主任殷剑峰表示，现在金融体系进入流动性陷阱，虽然银行体系的钱非常多，但是由于经济不景气，企业的有效贷款需求减少，大量的流动性堆积在银行体系内，银行资金严重过剩。银行超额存款准备金率快速反弹（即金融机构自愿存放在中央银行的备用资金），这促使银行将资金投放到任何有利可图且较安全业务领域，而个人房贷一直以来就是银行最为优质的资产之一，这自然就促使银行想方设法的打擦边球争夺客户。

　　殷剑峰认为，深发展的金融创新值得肯定，但另一方面确实需要警惕可能存在的风险。目前最迫切的是逐步利率市场化，让利率由市场确定，给银行更多的竞争空间。目前我国实行的是“存款利率上限、贷款利率下限”的管制，即确定存款利率最高不得超过多少，贷款利率最低不得低于多少。

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